Вступая в долевое строительство, каждый справедливо рассчитывает на получение собственного жилья во вполне определенный срок, о котором договорился с застройщиком. Поэтому срок передачи готового жилья участнику долевого строительства — одно из существенных условий договора об участии в долевом строительстве. Без согласования этого условия договор считается незаключенным

2

 Неровных Кирилл Андреевич, адвокат, член Хакасской республиканской коллегии адвокатов

Но некоторые застройщики ведут себя недобросовестно и, заключая договор с участником долевого строительства, формулируют условие о сроке передачи квартиры, связывая его с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Например, встречается такая формулировка: «передача квартиры осуществляется не позднее чем через 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Согласно действующему законодательству, срок должен быть определен конкретной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства в полном объеме в соответствии с проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Поэтому получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, наступающим неизбежно.

Ситуации, когда сроки определяются таким способом встречаются повсеместно, и при возникновении споров застройщики попросту ссылаются на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник строительства мог ждать своей квартиры очень долго, не получая за просрочку никакой компенсации, поскольку дата ввода дома в эксплуатацию и получения долгожданного жилья зависела бы только от расторопности застройщика.

Между тем законодательство о долевом строительстве предусматривает составление и опубликование застройщиком проектной декларации, которая включает в себя информацию об объекте строительства.

Среди прочего в ней указываются и сроки завершения строительства, и планируемая дата ввода дома в эксплуатацию. Без указания сроков завершения строительства проектная декларация не будет утверждена уполномоченными органами. В договоре, как правило, есть ссылки на декларацию. Также она публикуется в Интернете, и вы можете ознакомиться с ней до подписания договора.

Как показала практика, наличие проектной декларации защищает право участника строительства на получение квартиры в определенный срок.

При отсутствии в договоре конкретной даты передачи квартиры, указании на ее зависимость от даты ввода дома в эксплуатацию — можете ссылаться на проектную декларацию в той редакции, которая действовала на момент заключения договора.

Это позволит установить срок, в который застройщик был обязан передать вам квартиру, и если срок был нарушен — взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки, штраф, а также компенсацию морального вреда.

Напомню, застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, а при нарушении срока более чем на два месяца, вы имеете право отказаться от исполнения договора и застройщик обязан вернуть внесенные вами деньги и выплатить проценты за их использование.

Адвокат, член Хакасской республиканской коллегии адвокатов Неровных Кирилл Андреевич.
8-983-257-55-58

 

comments powered by HyperComments