Все хотят минимизировать свои затраты. Но часто, попав в сложную ситуацию, ведут себя неправильно и несут еще большие финансовые потери. Одна из причин — незнание законов, которые меняются так быстро, что даже профессионалы не успевают в этих изменениях сориентироваться. Расскажу об этом на примере ипотеки и налога на имущество

 DSC4713

 Неровных Кирилл Андреевич, адвокат, член Хакасской республиканской коллегии адвокатов

Случается, что, приобретя квартиру в ипотеку, человек сталкивается с невозможностью вносить ежемесячные платежи по кредиту. При значительном нарушении графика банк может в судебном порядке расторгнуть договор ипотеки и взыскать задолженность по кредиту за счет заложенного имущества — вашей квартиры. Квартира реализуется на торгах. Чаще всего стоимость квартиры на торгах ощутимо ниже той, по которой приобретена. Кроме того, ежемесячно вам начислялись проценты по кредиту, про которые банк тоже не забудет. В целом это означает, что вы не только лишаетесь квартиры, но и остаетесь должны.

Оставшаяся сумма будет взыскиваться из вашей зарплаты.

Однако не все знают об особенностях прекращения обязательств физических лиц перед банками, если денег, вырученных от продажи квартиры, не хватило на погашение долга.
В частности, закон предусматривает, что обязательства прекращаются с даты получения банком страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика.

Такое страхование добровольно, но банки повсеместно включают в ипотечный договор условие о том, что заемщик обязуется заключить договор страхования своей ответственности. Как правило, все, кто приобретает жилье в ипотеку, заодно страхуют свою ответственность перед банком.

Говоря кратко, страховой случай наступает, когда вы не в состоянии погасить задолженность, обеспеченную ипотекой, а стоимости заложенного имущества (квартиры) для ее погашения недостаточно.

Когда ваша бывшая квартира реализована или оставлена банком за собой и при этом ее стоимость не покрывает всего вашего долга, вы должны обратиться в страховую компанию с уведомлением о наступлении страхового случая и потребовать осуществить страховую выплату.

Признав ваш случай страховым, страховая компания должна выплатить банку страховую сумму, и с этого момента ваши обязательства перед банком прекратятся. Если банк уже успел обратиться в службу судебных приставов и с вас начали взыскивать деньги, то приставы должны прекратить исполнительное производство.

Другая статья расходов в личном бюджете — налог на имущество и земельный налог.

Налоговой базой для этих налогов является кадастровая стоимость имущества (квартира, дом и т. д.) и земельного участка.

Несколько лет назад в Хакасии была проведена так называемая массовая кадастровая оценка недвижимости. Ее результаты внесены в реестр недвижимости и с 1 января 2016 года учитываются для расчета налогов.

Оценка проводилась «удаленно», по неким усредненным показателям с учетом общих характеристик недвижимости. Фактическое состояние недвижимости не играло роли.

Это привело к тому, что кадастровая стоимость во многих случаях оказалась во много раз выше рыночной стоимости, а исчисляемые налоги перестали соответствовать реальным качествам недвижимости.

Если вы обнаружили такое несоответствие, вам следует самостоятельно обратиться к независимому оценщику. Он обследует ваше имущество и определит его рыночную стоимость, которую отразит в своем отчете.

Отчет оценщика с соответствующим заявлением направляется в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо сразу в суд. Если отчет оценщика должным образом обоснован, решение примут в вашу пользу.

Вы должны понимать, что новая (уменьшенная) стоимость, установленная этим решением, будет применяться не только на будущие годы. Действующее налоговое законодательство позволяет произвести перерасчет ранее исчисленных сумм налога и вернуть уплаченные деньги либо зачесть их в счет предстоящей оплаты.

Не нужно объяснять, что в описанных ситуациях эффективнее и надежнее опереться на профессионала.

Почему именно к адвокату следует обращаться при возникновении ситуаций, требующих правовой компетенции?

Адвокат гарантированно квалифицированный специалист, он независим и обладает полномочиями по самостоятельному сбору всех сведений, имеющих значение для вашего дела. На все сведения, полученные адвокатом в ходе работы по вашему делу, распространяется режим адвокатской тайны.

Адвоката нельзя допросить об этих сведениях. В тайне сохраняется даже сам факт вашего обращения к адвокату. Иными словами, обращаясь к адвокату, вы можете быть уверены, что все сообщенное вами не обнаружится впоследствии в материалах уголовного дела и не прозвучит где-то на стороне.

Хакасская республиканская коллегия адвокатов действует через свои филиалы на территории всей Хакасии, некоторые ее члены успешно ведут свою профессиональную деятельность более двадцати лет. Мы всегда придем к вам на помощь.

Адвокат, член Хакасской республиканской коллегии адвокатов Неровных Кирилл Андреевич.

Тел.: 8-983-257-55-58

Фото: Евгений Светлов

 

comments powered by HyperComments