Не будем лукавить — купить квартиру сегодня многим под силу только в ипотеку. Благо, что банки предлагают хорошие ставки по жилищным кредитам. Как же выбрать и квартиру-мечту, и ипотеку, при этом не прогадать со ставкой и не получить лишних платежей? Наш эксперт — заместитель регионального директора по розничному бизнесу ОО «Хакасский» ПАО «Промсвязьбанк» Надежда Шайтар ответила на эти и другие вопросы об ипотеке специально для читателей журнала «Территория выбора».

12

 Надежда Шайтар, заместитель регионального директора по розничному бизнесу ОО «Хакасский» ПАО «Промсвязьбанк»

Когда нужно покупать квартиру?

Ипотечный кредит — это долгосрочные обязательства, в среднем такой кредит оформляется на 10–12 лет, по статистике клиент гасит всю сумму в течение 7 лет. Средняя сумма кредита — 1,5 — 2 млн рублей. Перед покупкой квартиры вы должны оценить свои финансовые возможности. Оптимально, если сумма ежемесячного платежа не будет превышать 45% ежемесячного дохода семьи. Кроме ежемесячных платежей, необходимо не забывать о себе и простых радостях жизни. Поэтому трезво оцените ситуацию, а потом идите в банк.

Как выбрать банк для ипотечного кредита?

Главное, проверить благонадежность банков и тщательно изучить условия кредитных программ. Именно от этого зависит, сколько времени и денег вы потратите в процессе оформления и выплаты кредита. Для лучшего понимания информации, изложенной на сайте банка, стоит обратиться за консультацией в его офис.

Приведем пример, в «Промсвязьбанк» часто обращаются семьи с детьми, которые глубоко вздыхают при словах «первоначальный взнос» и даже не догадываются, что по условиям кредитования, они могут использовать материнский капитал в части первоначального взноса. А значит, расчеты с продавцом они могут провести в полном размере, не дожидаясь перечисления средств материнского капитала из Пенсионного фонда РФ.

А что брать: новостройку или вторичное жилье?

У каждого вида жилья есть свои плюсы и минусы. Квартиры в новом, еще недостроенном доме, как правило, дешевле готовых в среднем на 20%. «Промсвязьбанк» сегодня предлагает партнерские программы с крупнейшими и наиболее надежными застройщиками, кроме этого ставка для партнеров ниже обычной. При аккредитации они проходят углубленную юридическую оценку и контроль служб экономической безопасности, что минимизирует не только риски самого банка, но и заемщика, приобретающего аккредитованную банком недвижимость. Важно, что квартиры в новых домах больше, построены из современных материалов и по технологиям сегодняшнего дня. Но есть минус — чаще всего такие квартиры продаются без ремонта. А это значит, что вам придется вложить крупную сумму в создание уюта.

Вторичное жилье обычно находится в районах с уже готовой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины, больницы), вы можете купить квартиру с неплохим ремонтом и сразу же пере­ехать. Это особо актуально для семей с детьми и для тех, кто живет в съемном жилье.
Что касается ставок на тот или иной вид недвижимости, то они примерно одинаковые. В «Промсвязьбанке» можно оформить ипотеку от 8,6% годовых, первоначальный взнос от 10%.

На какие ставки могут рассчитывать военнослужащие?

Военнослужащим повезло — у них есть собственная ипотечная программа — военная ипотека. На нее могут рассчитывать люди старше 21 года (предельный возраст 45–50 лет), состоять на военной службе, быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих и накопить на первоначальный взнос (обычно от 10–20% от стоимости квартиры). Если условия соблюдены, в ипотеку можно получить до 3 млн рублей на длительный срок (в среднем до 25 лет). Но если жилье стоит дороже, то недостающую сумму придется оплатить из собственных средств.

У военной ипотеки несколько плюсов в сравнении с привычными всем кредитами на покупку жилья. Во-первых, пока заемщик состоит на военной службе, его долг банку оплачивает государство, проводя ежемесячные платежи. Во-вторых, купить квартиру можно в любом регионе — не только там, где человек живет или служит. В-третьих, банки по программе военной ипотеки тщательно отбираются — вы можете быть уверены в их надежности. Военная ипотека сегодня в среднем обходится дешевле, чем обычные жилищные кредиты. Более того, ставки продолжают падать.

Можно ли улучшить условия по уже действующему ипотечному кредиту?

Да, можно. В этом году клиенты чаще приходят к нам из других банков, чтобы улучшить условия по уже действующему кредиту. Ставка от 8,8%, срок от 36 до 300 месяцев. Сегодня рефинансирование — реальный способ сэкономить на ежемесячных платежах и снизить свою долговую нагрузку.

Подробную информацию вы можете узнать:

Абакан, Ул. Чертыгашева, д. 63 а

По телефонам:

  • (3902) 22-08-64;
  • (3902) 22-76-41.

Минусинск, Ул. Абаканская, д. 55

По телефонам:

  • (3913) 22-60-55;
  • (3913) 25-53-40.

Режим работы с физическими лицами:

с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 без перерыва.

Сайт

Реклама. Генеральная лицензия банка России № 3251

comments powered by HyperComments